nedjelja, kolovoz 7, 2011
KOD NAS KUPAC NE PLAĆA PROVIZIJU
Otkada je 23.4. odobreno državno subvencioniranje stambenih kredita tržište se malo pomaknulo s mrtve točke. Do 23.7. zaprimljeno je 1134 zahtjeva za subvencije, 1070 je odobreno, za 32 zahtjeva je tražena dopuna dokumentacije, 9 je odbijeno,10 je povučeno a 13 čeka odobrenje. Kao agencija najviše smo posredovali za prodaju novogradnji uz subvencije na zapadnom dijelu grada , a radi se o kvalitetnim stanovima u naselju Precko http://www.rivalitas.hr/2518.aspx. Segment tržista koji najvise stagnira je prodaja starogradnje. Dobar dio prodavatelja kao da još uvijek nije svijestan da su cijene rapidno pale i za svoje stanove jos uvijek traže nerealno visoke cijene. Primjer prosjeka cijena po m2(za starogradnju) koje se mogu trenutno realizirati (od neuređenih prema obnovljenim stanovima): -Centar :1450-1900€ za m2 -Trešnjevka: 1250-1650€ m2 -Jarun: 1350-1680 €m2 -Srednjaci: 1100-1500€ m2 -Knežija: 1150-1550 € m2 -Prečko: 1000-1350 €m2 -Špansko:, Malešnica 1000-1320 €m2 -Maksimir 1450-1730€ m2 Mnogi očekuju da ce ulaskom Hrvatske u Europsku uniju doći do globalnog porasta cijena. U takve prognoze se ne treba pouzdati, jer ulaskom u uniju neće naglo porasti kupovna moć Hrvatskih gradjana. Kakva je korist ako su nekretnine skupe a nema ih tko kupiti? Upravo sada prolazimo kroz tu fazu. Prodavatelji koji su realni i žele prodati nekretninu ni sada nemaju velikih problema. Kada preuzimamo posredovanje, prodavatelju sugeriramo cijenu s kojom mozemo krenuti. Još uvijek često postoji otpor prema našim procjenama pa vlasnici traze da oglasimo nekretninu po xy cijeni za koju oni misle da je adekvatna. U najboljem slučaju nakon nekoliko mjeseci uvijek dodjemo do onoga što smo im prognozirali . Gubitak je neminovan; režije se plaćaju, ozbiljni kupci kupuju nešto drugo... Vrijeme prolazi , cijene padaju i cijena zaostaje za realnom. Da je prodavatelj na pocetku htio prihvatiti stručnu procjenu, nekretnina bi bila prodana u relativno kratkom roku. Da rezimiramo: na tržištu nije bilo prevelikih pomaka. Kvalitetne novogradnje su za realne cijene brže prodane uz drzavne subvencije. Tvrdoglavi još drze cijene i ocekuju čudo. U prodaji starogradnje nema promjene. Realni prodaju, a drugi čekaju da cijene pocnu rast sto se neće uskoro dogoditi